Co powinieneś wiedzieć…

…zanim zdecydujesz się na wybór firmy lub niezależnego certyfikatora energetycznego.

Najistotniejszą konsekwencją braku świadectwa charakterystyki energetycznej lub jego nieważności (świadectwo zawierające błędy lub wystawione przez osobę bez ważnych uprawnień) jest występowanie wady fizycznej nieruchomości w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Chociaż obecnie jedyną faktyczną konsekwencją fałszywego lub nieważnego certyfikatu energetycznego jest możliwość domagania się od wystawiającego świadectwo naprawy szkody na zasadach rękojmi, prawnicy ostrzegają przed możliwością wystąpienia znacznie poważniejszych konsekwencji. Ocenia się, że w przypadku sprzedaży nieruchomości z nieważnym świadectwem charakterystyki energetycznej, ujawnienie nieścisłości między zaprezentowanymi w nim danymi a stanem faktycznym może być podstawą roszczeń nabywcy nieruchomości do sprzedającego, łącznie z żądaniem anulowania transakcji, doprowadzenia faktycznej charakterystyki energetycznej nieruchomości do tej prezentowanej w ŚCHE lub zadośćuczynienia finansowego.
Rynek ŚCHE jest jeszcze bardzo młody i nie doczekał się orzecznictwa. Pamiętaj jednak, że certyfikat energetyczny dla Twojej nieruchomości ważny jest przez 10 lat. W tym czasie wiele może ulec zmianie, dlatego ważne jest, abyś był zawsze pewny poprawności i ważności świadectwa charakterystyki energetycznej Twojej nieruchomości. Istnieją dwa przypadki, w których certyfikat energetyczny jest nieważny:
- Certyfikat zwiera fałszywe informacje.
- Osoba wystawiająca certyfikat nie posiadała w chwili jego wystawiania wymaganych uprawnień.

Jak możesz zabezpieczyć się przed tym ryzykiem?
- Wybierz firmę o ugruntowanej pozycji, która myśli o swoim rozwoju w długiej perspektywie. Nie korzystaj z usług przypadkowych certyfikatorów. Obecnie rynek ŚCHE przepełniony jest osobami o słabym przygotowaniu merytorycznym, żądnymi szybkiego zysku. Ze względu na trudności w utrzymaniu się na rynku certyfikatów energetycznych większość z nich zrezygnuje z certyfikacji energetycznej w perspektywie roku. Takim osobom nie zależy na poprawności obliczeń, gdyż niczym nie ryzykują. Zależy im natomiast na czasie i ilości sporządzanych świadectw, dlatego oferują ceny, przy których wystawienie certyfikatu energetycznego o wysokiej jakości merytorycznej przez poważną firmę byłoby nieopłacalne. Ostateczne ryzyko ponosisz Ty, pamiętaj więc, że dzisiejsze oszczędności mogą w przyszłości przysporzyć Ci kłopotów.

- Prawo Budowlane klarownie definiuje kto może wystawić ŚCHE. Zawsze sprawdzaj czy certyfikator, którego podpis widnieje na świadectwie jest uprawniony do jego wystawienia (czytaj więcej):
-czy posiada uprawnienia budowlane, projektowe lub wpis w rejestrze Ministerstwa Infrastruktury potwierdzający uprawnienia do sporządzania ŚCHE.
- czy posiada wykształcenie inżynierskie lub magisterskie (w przypadku osób z uprawnieniami budowlanymi i projektowymi)
- czy nie był karany za przestępstwa określone w Art. 5 ust. 8 pkt 3 Prawa Budowlanego
Istotnym wydaje się także potwierdzenie tożsamości certyfikatora energetycznego w oparciu o dowód tożsamości ze zdjęciem.

Jeśli nie jesteś pewien czy masz możliwość samodzielnego zweryfikowania uprawnień certyfikatora energetycznego – wybierz firmę, której polityka jakości nakazuje regularną weryfikację uprawnień.

Dowiedz się więcej

Nasi certyfikatorzy są gotowi do działania. Jesteśmy dostępni codziennie poprzez kontakt e-mailowy,
telefoniczny bądź osobisty. Przedstaw nam swoje wymagania — niezwłocznie przygotujemy ofertę
lub skontaktuje się z Tobą nasz przedstawiciel.
Zapraszamy!